riverb74 17-4-2008 18:24
contract工作会不会影响申请贷款买房在啊
大家好
最近刚拿到一个六个月的contract工作。如果买房子贷款，会不会有什么影响，比较perm而言？银行会不会因为你contract工作，不贷款啊。假设contract每月10k，可以贷多少？
谢谢
leily 17-4-2008 19:30
我有contract工作，银行信用卡都不帮我办。:L
riverb74 17-4-2008 19:49
信用卡也不给办 ？ 会影响租房吗？
ozguy 22-7-2008 12:18
有没人帮忙回答一下这个问题啊。
谢谢！
xsjrr 22-7-2008 13:24
不会不贷款，而且10K也可以带很多的，此外你可以上commenwealth bank的网站里面有个小工具是帮你评估能贷多少款，其他购房网站应该都有这种工具比如[url]www.domain.com.au[/url]
憬憬 22-7-2008 14:05
现在lz工作已经超过三个月了，不知道有没有到银行去尝试着贷款呢？希望能够update一下。
我那时候贷款是要求你有稳定、长期的收入，这时候permenant full time工作占优势。还要求申请贷款时必须工作至少三个月，半年以上就perfect了。如果lz这份工作是在澳洲的第一份工作，除非银行里有大量存款，否则马上就要贷款买房我觉得可能比较玄吧，有把握一点呢是等这份工作结束马上就拿到下一份工作之后再贷款，这样可以证明你有能力找到工作确保收入稳定。我贷款的时候出具了工作contract（因为我那时工作才刚三个月），最近的两份pay slip，去年的税单。我lg工作时间比较长但是没有contract，他出具的是最近的两份pay slip，雇主证明信，去年的税单。
至于贷款多少如楼上所说用工具计算一下即可，决定因素是此时的利率，有无其他贷款如车贷、信用卡，有无家人需要赡养。
aareon 23-7-2008 18:30
一般来说contract没有做超过1年都是送risk dpt的case，不然容易贷，有时候不是光看你钱的。
妮南 23-7-2008 18:47
不少澳洲人都是contract或casual岗位，有的人同时在两个公司工作，可能也要看你持续工作年限。
憬憬 24-7-2008 11:42
同意楼上的。我一朋友贷款时候没有full time工作，他同时做两份caucal工，一份做了几年了，另外一份才开始。他等到第二份caucal工做满三个月之后贷到款的。当然我觉得这跟他找了一个华人broker有关系。
aareon 25-7-2008 18:49
华人会帮你做假的，正规的去申请，6个月之内的工作都是没戏的。
riverb74 4-8-2008 22:37
听朋友讲，只要你首付２０％以上，贷款就比较容易。
现在还没打算买，估计要１２月份才开始看房子吧。到时，要让公司转成ｐｅｒｍ的了。
rayki 26-8-2008 16:29
偶同事contractor。 说是必须做满12个月。才好贷款。。
xwzxueren 31-8-2008 12:39
[quote]原帖由 [i]leily[/i] 于 17-4-2008 19:30 发表 [url=forum/redirect.php?goto=findpost&pid=1319900&ptid=780062][img]forum/images/common/back.gif[/img][/url]
我有contract工作，银行信用卡都不帮我办。:L [/quote]
偶老公也是contract的工作，
拿到第一次工资的时候，
他刚好去银行有事，
那里的人就推荐他办信用卡，
还是免年费的，
偶老公说他刚刚来，
才拿了两个星期的工资，
那人说可能比较难，
但是可以先填申请表。
但是没两天就给寄来了卡，
还是正副两张的。
:lol
冰翡翠 31-8-2008 15:48
如果是中国公民，而且不是澳大利亚永久居民，但有稳定良好的收入，是否可以在澳大利亚办理贷款呢？
airmelbourne 4-9-2008 16:36
合同工也可以贷款啊，不过需要在同一家公司工作了3个月以上，最好以前也有在同一领域的其他公司做过。
MortgageChoice 7-9-2008 01:13
Contract 还是 Permanent 倒无所谓，最主要的是要证明工作的连续性和持续性，比如前后两份Contract属于同一类工作。
针对主流的Lender而言，平均至少要求有12个月以上的工作。
riverb74 8-9-2008 10:12
公司给延长了一年的合约。合约到２００９，１０月。现在才工作五个月，不知主流的Lender会不会有问题。因为不打算找些不太正规的broker.
airmelbourne 8-9-2008 10:27
应该没问题吧，我以前也是合同的，工作不到半年的时候在Commonwealth贷的款
MortgageChoice 8-9-2008 17:13
[quote]原帖由 [i]riverb74[/i] 于 8/9/2008 10:12 发表 [url=forum/redirect.php?goto=findpost&pid=1545393&ptid=780062][img]forum/images/common/back.gif[/img][/url]
公司给延长了一年的合约。合约到２００９，１０月。现在才工作五个月，不知主流的Lender会不会有问题。因为不打算找些不太正规的broker. [/quote]
1. 楼主是从公司或中介直接拿工资单么？如果是的话，按照主流Lender的标准，你还是算PAYG，不能算Contractor，这样的话只要有几个月工作经验就可以了。
2. 如果楼主有注册ABN，没有Payslip，收入要给别人开Invoice的话，按照Lender的标准，你才算是Contractor，这样才平均要求运营1年以上。
不知楼主属于哪一种？
rikaihin 16-9-2008 17:03
我也是Contrator,在目前公司工作了不到5个月，工资是直接打到NAB账户，刚才去NAB咨询了一下，他们说账户反映了我的财务状况，不用提交任何资料了。签了合同后，给个合同复印件就好了。然后给了个预批，达到房子心理价位的90%了。
riverb74 26-9-2008 09:57
去了commbank 问了下，给了个pre-approval. 看到有很多ｆｅｅ啊。commbank也有offset account 吗？
I have put together a homeseeker application and you are pre-approved to borrow $x00k to purchase a residential property at $x00k – congratulations! This pre-approval is at no cost to you, is valid for 12 months and does not oblige you to go ahead with any type of loan if you choose not to. However, it puts you in a position of strength when you start to look at property.
If you proceeded, the application could be done under a professional package called Wealth Package. Wealth Package has an annual fee of $350 and entitles you to features and benefits across all your CBA banking. Under Wealth Package you are exempt from the home loan application fee of $600 and the monthly loan service fees of $8. You are entitled to a 0.70% concession off the Standard Variable Rate for borrowings of over $250k and a 0.15% concession of the Fixed rate. You would also be entitled to an annual fee free Gold credit card and a 15% discount of your CBA home and contents insurance.
Bank fees:
$0 Lender’s Mortgage Insurance payable as you are not borrowing over 80% of the value of the purchase property.
$100 settlement attendance fee.
$0 application fee under Wealth Package.
$0 home loan monthly account keeping fees under Wealth Package.
State government fees:
$95.10 registration of mortgage
$1,346 registration of transfer
$25,070 transfer stamp duty.
AnaCoppola 26-9-2008 11:18
回复 #21 riverb74 的帖子
一般性银行这边的fee都可以免掉的，因为是在他的这个package里面。government的fee没法免。
页:
[1]